Revisa bien tu contrato de arrendamiento
Posté par l'équipe Moversia (2007-12-05 00:00:00)
El primer contrato de arrendamiento en adelante “El contrato” que firmé fue en francés y poco o nada sabia de este idioma. Afortunadamente no hubo sorpresas, salvo el entregar el departamento perfectamente limpio y ahí me ves un día antes de irme pidiéndole a mi nueva novia francesa que si me echaba la mano con 2 o 3 trapeadas (oye!! quien quiera azul celeste pues que limpie). Fuera de eso corrí con mucha suerte. Ya aquí en México pues me acostumbre a hacerlo y que bueno que lo hice, porque en este país la única institución que nos protege de contratos abusivos es la familia. No viví en épocas de Portillo pero hay propietarios que sí y en base a esa experiencia nos presentan contratos que poco o nada tienen que ver con nuestra realidad y hacen contratos que si se nos pasa pagar la renta un día hay que pagar intereses por 30 días, lo cual evidentemente es un abuso. Por eso hay que leer tooooodo.
- Checa muy bien las clausulas de penalización por termino anticipado
- es muy sencillo, si te sales antes pagas todo el contrato. Entiendo que los propietarios necesitan maximizar su rentabilidad, pero que pasa en caso de fuerza mayor en donde tu tengas que dejar el departamento, esta bien pagar 1, todavía 2 meses pero ya todo el año, ni que fuera una Plan de Renta GSM.
- También es importante avisar con 1 o 2 meses al dueño, esto puede facilitar las cosas para él y hasta ayudarte en tu salida
- Algo que a cualquier propietario le gusta es que tú seas quien encuentre a otra persona que rente el departamento en caso de que te vayas antes.
- El aval
- Es completamente entendible que haya alguien que garantice el pago de tu renta, esto se hace aquí y en china, lo que no es entendible es que se puedan cobrar un mes de renta con el precio de una casa en zona residencial.
- Hay unos ángeles por ahí que no piden aval, confían en nuestras buenas intenciones y más vale que sean buenas porque necesitamos mas ángeles como esos.
- Se está usando mucho el uso de pagares por cada mes de renta. Uno firma unos papelitos en donde se compromete a pagar la renta del mes X y el dueño los va entregando conforme se vayan haciendo los pagos. Para el dueño es un arma poderosa para cobrar la renta y nosotros nos comprometemos solo con el dinero que esta en el juego y no con el patrimonio familiar.
- Si tu movilidad la hace tu empresa, es muy conveniente que sea esta quien firme como aval. Si quedas a deber algo al dueño, pues te lo descuentan de tu nomina…en el mejor de los casos.
- Los dineros
- Hay que estipular qué paga el propietario y qué paga uno, así como cuanto dinero le dejas en deposito y de la primer renta. De las cosas que están en juego son:
- Mantenimiento
- Agua
- Luz
- Gas
- Electricidad
- Jardinero
- Limpieza
- Comidas
- Vigilancia
- etc…
- Las fechas
- Hay algunas mas importantes que otras, como por ejemplo:
- El comienzo y el termino del contrato
- La anticipación para cancelar el contrato
- La fecha de pago y los días de tolerancia
Y en general todo, como cualquier contrato, hay que leerlo todo y preguntar lo que no entiendas. Si en algo no estás de acuerdo o no podrás cumplirlo es mejor platicarlo con el propietario de una vez, a todos nos gusta la gente sincera, abierta y transparente
Movi
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